米乐平台：“全装饰”住所 购房者和开发商各有“隐虑”

2021-10-17 | 作者：米6体育官网

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　　不久前，厦门市出让的两宗商住用地依据最新规则，拟定了“实施一次性装饰到位”等出让条件。而今年以来，已先后有合肥、邯郸、长沙等多个城市出台绿色修建计划，活跃推广住所全装饰，鼓舞新建住所一次装饰到位或“菜单式”装饰等。

　　而在贵阳，今年初试行的《贵阳市关于进一步促进房地产业继续健康开展的若干意见（2014试行）》中也提出，“鼓舞支撑现房、全装饰房出售，进步房地产开发产品质量”，“引导全装饰产品住所建造，满意不同收入阶级购房需求。”那么，究竟何为全装饰房？在贵阳，全装饰房推广情况怎么？记者进行了采访。

　　一直以来，住所产品供应的方法就有毛坯房、部分装饰半制品房、菜单式装饰房、一次精装饰制品房、全装备式制品房等许多分类。曩昔，开发商交给的房子多为毛坯房。 近年来，精装饰住所在必定程度上被视为高级物业的专用词。因而，购房者赋予了精装饰房极高的期望值，但实际却多有不尽人意之处。那么，全装饰房理念能改进这一局势吗？

　　据了解，建造部在2002年出台的《产品住所装饰一次到位实施细则》中清晰提出了全装饰概念：即房子交钥匙前，一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷结束，厨房与卫生间的底子设备悉数装置完结。全装饰并不是简略的毛坯房加装饰，按建造部规则，全装饰房的住所装饰规划应该在住所主体施工开工前进行。也就是说，住所装饰与土建装置有必要进行一体化规划。详细而言，全装饰房包含房子内一切的相应设备以及配件，例如厨房中的应有设备包含灶具、洗刷池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等等。

　　事实上，传统的毛坯房已包含了对住所结构主体的开端装饰，比方门窗装置、墙面粉刷等，但出于购房者运用与审美等需求，常需求除掉房开商要装的门窗等，这极易带来房子结构上的危险。而据中国修建装饰协会职业开展部测算，住所装饰装饰均匀一户或许发生两吨废物，其间有85%是能够收回再利用的资源，假定全年有2000万户进行装饰改造，则会发生4000万吨废物，不光会构成资源的很多糟蹋，还构成极大的生态环境污染。

　　而假如选用全装饰，不光能够确保房子结构安全，还能经过集约化规划、会集收购、会集施工等来节省本钱，防止二次装饰和替换装饰等发生的一系列生态环保问题，终究为购房者供给更好的生活环境和质量。

　　据了解，早在半个世纪前，国外就已开端推广产品住所全装饰方式，现在已开展到较为老练的阶段。相比之下，国内的全装饰起步较晚。

　　2002年7月，建造部公布的《产品住所装饰一次到位实施细则》清晰，推广装饰一次到位的底子意图在于：逐渐撤销毛坯房，直接向顾客供给全装饰制品房。

　　2008年7月，住所和城乡建造部再次发布《关于进一步加强住所装饰装饰办理的告诉》，鼓舞和推动一次性装饰住所，执行装饰人、装饰企业和物业服务企业等住所办理单位的职责。

　　今年以来，长沙活跃推广住所全装饰，逐渐进步全装饰住所的份额，力求到2015年，市区新建住所实施全装饰份额达30%以上，到2020年要达50%以上；沈阳市也将在全市推广产品住所全装饰，三环以内以及部分有条件区域都将实施全装饰方法建造……其实，在方针鼓舞下，一直以来都有不少城市先后提出进行新建住所全装饰试点。可是整体而言，全装饰在全国的推动速度非常缓慢，贵阳亦是如此。

　　记者在采访中发现，关于“全装饰”的推广，筑城购房者和开发商可谓各有“隐虑”。不少购房者关于全装饰房这一概念并不了解，也因而发生了“推广全装饰会添加购房本钱”、“质量问题得不到确保”、“千人一面，没风格”这几大误区。

　　实际上，就购房本钱而言，全装饰由于一致进行规划、装饰等原因，其本钱往往会低于购房者自己装饰所需求的花费。并且，装饰部分的费用计在总房价内，还能够经过按揭借款等方法减轻交给时的装饰资金压力。

　　在质量方面，由于现在商场上类似问题频发，购房者也不免有所顾忌，比方忧虑开发商在明处精工细作，却在荫蔽工程等当地“隐藏猫腻”等。但在不少业内人士看来，个人装饰不光不代表能防止质量隐忧，还有或许带来更多问题。作为一般的购房者，往往缺少装饰的专业知识，假如请来一些不正规的部队进行装饰，质量反而难以确保，并且日后还将面对维权无门的困境。而全装饰房一致规划施工，不光操作更规范化，在售后服务上也更有确保。

　　全装饰房“千人一面”、“无特性”也是一大误区。由于全装饰其实多触及“硬装”部分。在真实表现房子特性规划的“软装”方面，购房者依然有满意空间能够进行一些共同规划以满意特性需求。别的，全装饰也能够供给“菜单式”的装饰计划，供给多种规划计划、装饰资料和装饰等级以供挑选，并非千人一面。

　　在开发商方面，有房地产开发商表明，尽管推广全装饰有着极大优势和优点，但从开发商的视点来看这并不是最好的挑选。由于除了要背负更多职责，还要承当相应的售后服务，这样一来无疑需求更多时刻和精力，并且资金周转也会遭到一些影响，不能快速投入到下一个项目中去。此外，大多数中小型房企并不具有装饰才能，这就需求追求更多的协作，但现在全装饰并没有构成必定的规范规范，这一产业链的不行完善也极易带来更多问题。

　　在现在的贵阳楼市中，全装饰推广作用并不非常显着。但不少业内人士以为，全装饰适应了商场潮流的开展，不光是住所产业化老练的标志之一，也是我国产品住所开展的大趋势，将会带来顾客、开发商和政府办理部门等的多赢局势。

　　对此，贵州房地产研究院副院长、贵州财经大学教授夏刚表明，全装饰房的推广作用触及到相关方针的鼓舞支撑、购房者的承受度、开发商的尽力等多方面要素。当时，一些购房者既以为全装饰必然会带来更高的购房本钱，又忧虑开发商在装饰中以次充好、以假充真等质量问题得不到有用监管。而开发商也有自己的一些顾忌，例如尽管有关“全装饰”的规则早已有之，但多停留在“鼓舞”阶段，并无切当的法律法规与实施细则，缺少比如税收方面的支撑方针等。但整体而言，这一理念的推广是契合商场开展规律的，信任跟着相关方针的进一步推动，商场规范的愈加一致和完善等等，“全装饰”或将成为未来商场开展的一大趋势。

　　全装饰房：全装饰并不是简略的毛坯房加装饰，按建造部规则，住所装饰规划应该在住所主体施工开工前进行。也就是说，住所装饰与土建装置有必要进行一体化规划。

　　精装饰房：是指装饰的层次以及标准，一般精装饰的房子，地上是地板，墙面以及房顶有石膏边，厨房有整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就能够拎包入住。

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